12月，楼市开启局面呈现平淡态势，成交速度放慢成为广泛存在的现象，然而到年终时的奋力冲刺以及政策给予的利好条件，使得市场依旧存在值得留意、可被当做关注点的地方。

市场整体表现平稳

上周，佛山全市新房成交面积为二十五点一七万平方米，此成交面积相较于前一周已然减少了百分之九。而这般跌幅和近期之内新开盘项目数量减少以及天气逐渐转冷导致看房存在不便存在明显关联。虽然成交量有呈现出下降的情形，但整个市场依旧处于较高的运行水准，并且并没出现剧烈波动的状况。

本市范围内住宅的平均价格为每平方米8313元，此价格和前一周的情况基本上处于持平状态，呈现出维持在较低水平且稳定的态势。从分区的角度来审视，南海区的成交量是最大的，顺德区紧跟在南海区之后，三水、高明等区域是以价格相对比较低的刚需产品作为主要支撑，进而对整体市场的稳定起到了支撑作用。

区域市场冷暖不一

南海区上周的网签面积为12.06万平方米，其在全市范围内依旧处于首位，然而成交量与上一周相比却降低了8% 。更需要留意的情况是，该区域的住宅平均价格创造了接近五周以来的最低数值 。这一现象意味着在传统的淡季阶段，就算是热门程度较高的区域，市场所具备的推动力量也正在逐渐变小 。

顺德区呈现出相对较为稳定的态势，其签约的面积总计是7.95万平方米，价格持续保持在每平方米7284元这个水平。三水区的成交量进而创下了接近五周时间的最低数值，与上一期相比下降的幅度为12%。禅城区因为存在部分项目签约数据滞后的特定情况，所以网签量环比下降的幅度达到了25%，不过实际的市场状况或许会比现有数据稍微要好一些。

土地市场供应后置

在上周，于佛山全市范围内，没有出现大型商住用地成功实现出让的情况，土地市场呈现出较为冷清的态势。按照计划，在整个12月当中，其土地供应主要是集中于月下旬那个时间段，总计存在19宗地块处于等待出让的状态。这样一种集中推地的安排举措，把年底时的土地成交压力全部都聚集到了最后两周的时间里。

引人留意的是，下述19宗地块之中，不存在处在禅城、桂城等核心主城区这一情况，绝大部分分布于外围镇街。此种情况大抵会对整体土地的成交所能形成的溢价程度产生影响，预估在年末之时土地市场成交状况将会呈现出小幅回升那种态势 ，然而在超过往年同一时期的热度这方面存在较大难点 。

影响市场的多重因素

近期开盘的项目数量出现了萎缩的情况，这是致使成交放缓的其中一个直接原因。开发商推动楼盘销售的节奏放慢了，市场上新增加的供应不够充足，从而使得购房者能够选择的范围变窄了。与此同时，气温突然大幅下降，这也对周末的线下看房活动造成了影响，进而导致现场具有的人气不足 。

依旧呈现出浓厚的观望情绪去观望的购房者，虽然11月已有的数据已经显示市场存在着“暖冬”迹象，并且央行降息这样的政策也已经出台，然而众多买家依旧在等待更为明确不过的更明确信号抑或是程度更为大些的更大优惠，买卖双方之间处于不停持续的博弈状态。

开发商策略转向蓄客

传统淡季来临之际，多数开发商并未选取在12月初开展大规模开盘行动。而是有着各种暖场活动，像是品鉴会、亲子活动之类的，其主要目的在于积累潜在客户，以此为年底又或者来年的销售工作做好准备。

部分项目居然挑选在周五的晚上进行“突袭”式开盘，目的在于躲开竞争、实现精准销售。这样的策略致使网签数据形成滞后状况，进而造成当周的整体成交数据没办法全然体现市场的即时动态。

年底市场展望分析

对12月后续市场予以展望，于房企年终冲刺业绩以及多项政策利好这双重推动状况之下，成交量有希望相较于月初实现回升，借此形成“量升价稳”这一格局。开发商为达成年度目标，或许会加大促销力度，。

房价预估会持续维持稳定状态，大幅上升或者猛地下降的根本条件都不存在。土地交易市场会在下旬迎来集中达成交易的情况，不过对本地房产市场整体的影响是有限的。2014年佛山房屋交易市场的“年末重要考核”，有希望在平稳态势中顺利达成。

即将到来的佛山楼市，你觉得房价会持续维持稳中态势，还是会于年末之时呈现出一阵促进销售的降价潮流呢？欢迎在评论区域分享你的见解。