一季度，南京楼市成交数据公布，其中，商品房销量环比增长三成，二手房销量环比增长七成。这份成绩单源于政策刺激、市场调整以及需求释放的共同作用，它为处于观望状态的购房者提供了重要参考线索。
在一季度的时候，南京商品住宅售出了16390套，相较于去年四季度而言，数量多了将近三成。而二手房方面，更是实现了放量成交，达到了12634套，与上一季度相比，涨幅超过七成。这样的数字，若放在以往年份，也算处于不错的水准，然而要是跟去年下半年呈现出的冷清状况进行比较，那么反差就显得格外明显。从成交面积这一角度来看，商品房成交面积为172.8万平方米，二手房成交面积是98.7万平方米，两者相加超过了270万平方米。市房产局副局长郭宏定运用“正常年份的成交水平”来对此加以形容，这表明市场的确是从低谷逐步走出了。自3月起，看房之人显著增多，诸多中介门店的带看数量成倍增长超越一倍，签约之处时常排起长队。
这一波呈现回暖态势，其中起到最大推动作用的是政策，南京自去年10月1日起开始施行购房补贴措施，对于144平方米以下的房子，能够获得0.5%至1%的补贴，截至目前已经发放了6500万，这所代表的是购买一套价值200万的房子，能够节省下1万到2万块钱，国家层面所实施的契税减免以及利率优惠同样发挥着作用，首套房贷款利率降低至历史低位。伴随这些政策相互叠加在一起，切实能够降低买房所需成本。众多去年处于观望状态的人经过一番计算，觉察到如今购置房产相比年初能够省下好几万，自然而然就萌生出进入市场购房的想法。政策窗口期不会一直开着，这是促使很多人抓紧下手的重要原因。
去年下半年，楼市处于最冷时段，大批开发商难以承受，进而开启大规模促销行动。部分楼盘直接实施九折优惠售出，部分楼盘则以赠送车位、提供装修等形式进行促销，其变相降价幅度超出10%。江宁、江北区域的一些楼盘，每平米从高点回落两三千元，单价降至一万五六的水准。此价格对刚需群体产生了吸引力。开发商随之转变营销策略，不再摆高姿态，而是积极主动地寻找客户。借助“好房换购会”以及组织购房团等途径，将潜在买家吸引至售楼处。彼时政府收购了一批房源将其用作保障房，这一举措既达成了对库存的消化，又实现了对民生问题的解决。这般多方联动的方式，相较于单纯进行降价而言，所产生的效果更佳的。
过去一年间，好多人都没敢去买房，并非是由于欠缺资金 ，然而却是心里头没着没落的。股市自去年年末起始呈现回暖态势 ，上证指数反弹幅度超过了20% ，好些股民都成功解套 ，手头又变得宽裕起来。3月份的时候制造业PMI回升至50以上 ，宏观经济呈现出企稳得以发现 ，大家对于未来收入的预期转好。这些因素相互叠加在一起 ，致使原本手持货币观望的人下定了决心。我所接触到的几个买房者 ，都是观望房子长达一年多时间 ，认为价格已然下跌到合适位置 ，政策方面也给予支持 ，于是便果断采取行动。这种需求并非是凭空突然冒出来的 ，而是积压了长达大半年时间后的购买力集中进行释放。一旦市场信心回来，成交量就会快速放大。
最为大家所关心的仍旧是价格，一季度，南京商品住宅每平米均价为6292元，相较于去年四季度微微有所上涨。此均价涵盖了高淳、溧水等远郊区，主城区的实际价格要高出许多 ，但从整体来看，价格并没有呈现出大幅度的起落。如今开发商变精明了，不敢轻易提高价格，生怕将客户吓跑。二手住房的房东心态倒已改变，察觉到看房的人增多后，议价空间从先前的10%缩小至3%到5%。部分热门板块的房源甚至开始涨价，不过幅度微小，属于合理的价格回归。郭宏定以“平稳”进行定调，这表明政府同样在密切注视着市场，绝不允许出现急剧的大幅上涨情况。
这三个月，官方判定交易势头保持良好，价格维持平稳，此判定颇为务实。一方面，政策持续，购房补贴未停，银行信贷较为宽松；另一方面，开发商库存压力仍在，南京商品房可售面积超500万平方米，去化周期约10个月，这决定房价无大涨基础。土地市场在调整，一季度卖地收入不多，开发商拿地依旧谨慎。对买房人而言，二季度或为较好窗口期，供应充足，价格稳定，选择多样。即便如此，仍需对市场过热所蕴含的风险保持警觉，要是成交量持续呈现放大态势，那么部分板块的价格存在显著上涨的可能性，不能排除这种情况。
而今楼市呈现回暖态势这是事实，然而不同区域之间、不同楼盘相互对比之下分化迹象相当显著。你认为当下处于南京买房状态会是好时机吗？欢迎于评论区之中分享你自身所持有看法。
